盖茨4300万美元买海滨别墅，马云和李嘉诚的豪宅值多少钱？
就在今天，前世界首富、微软创始人比尔·盖茨夫妇花费4300万美元在加州德尔马购买了一套5800平方英尺(约合528平方米)的海滨别墅，是该地区有史以来最大的一笔交易。
一些细节，就可以提现海滨别墅的豪宅地位，光按摩浴缸就能容纳10人，注意这还不是游泳池。除此之外，自然还有一个大游泳池和大露台，都可以俯瞰整个海滩。
在此之前，盖茨一家的主要住所位于西雅图附近的西弗吉尼亚州麦地那，西雅图的家就已经够豪华和高科技了，如今又再添一座豪宅。
而且，比尔盖茨家还有专门的马场，这可能和他女儿喜欢马术有关。在2014年，他们在圣达菲牧场修建了一座占地229英亩的纯种马训练中心。
富豪们的豪宅，大多数人简直不敢想象。不过看完了外国人的豪宅，我们也来看一下中国富豪们的豪宅。
先来看马云的。
2017年马云花15亿在香港买下豪宅，于山顶白加道22号，是一座三层高的独栋别墅，可望维多利亚港全海景，私密度高。房屋面积总计9891平方尺(约1099平方米)，每平方米逾136万港元(约112.2万元人民币)，这个价格创下了当时全球每平米单价第二高的纪录，同时也创下了香港每平方米最贵豪宅的纪录。
另外，也有媒体报道说，马云在杭州有一处价值超过10亿的别墅。是占地面积1400余亩的“桃花源”，也是号称“中国最低密度的别墅园区”。除此之外，据说马云在成都、海南、美国等地都拥有豪宅。
再看看李嘉诚，前亚洲首富。
李嘉诚的豪宅据说价值超过10亿，楼高有四层，看起来非常高大奢华。根据谷歌卫星地图来，李嘉诚的豪宅，由三座大型主要建筑物组成。
李嘉诚是非常讲究风水的，选地和造型都非常考究。
各位网友，你们有何看法呢？
纽约的房价真的很贵吗？
美国50年的房子比国内10年的房子绝对干净整洁 管理好的多。 补充信息:公寓管理费/停车费是我们的5-10倍 房产税1-2%、非自住房盈利打收入所得税 买卖费用5-6%、买房贷款是收入的5倍以内(没有作弊)、出租收入回报4-6% .....这些抑制了炒房。
如果拿纽约的房价和北京比。。。
不过其实纽约房产税和home owners' associates也很高，一套70万美金的房子一个月要差不多1700美金呢。
主要是工资水平跟人家也完全不在一条线上啊 美国就算中产阶级 工资是多少？？北京呢？所以相对来说 肯定是北京更贵啊 而且北京的空气也完全不行 如果是同样的价格当然不会选择北京 妈呀 我完全不敢相信我一个北京人有如此多怨言。 至少看完觉得作为工薪阶层，在纽约还是可以买得起房的，在北京简直是做梦...阶层固化是必然的，但是对于底层的生活水平和质量来说，至少美国没有那么难看和难堪，国内就差太远了。
物业费和房产税得折现算进去啊，美国房产的持有成本高多了。另一方面，首付要求美国要比国内低很多，基本10%左右，信用记录好的话利率也低，而且利息可以抵税。
主要是在国内，房子不仅仅是住的地方了，房子背后连带着的户口再到小孩上学这些事，太复杂了。再加上成熟的租客保护体系，纽约多少人一辈子租房住，同一套房子租三十年养大儿子养孙子的都多了去了，在美国房子的角色，就是房子啊。
我的一个朋友，北京人，家里有一套五十坪的小房子，父母都是是工薪阶层。去年拿了奖学金来美国读文学硕士。不想回国的主要原因就是北京承受不起的高房价。以我专业的职业发展，我自己在北京打拼一辈子估计也买不起一套像样的房子。相比较下，我现在在美国的一个二线城市，靠在学校打工就能基本够支付我的房租，如果是全职的话基本不用花家里钱。周围有毕业的朋友，每个月攒下的钱最多五年八年就够一套房子首付的。真心感受到美国收入支出比例是合理的。体会到中国房价让普通年轻人背负的重担不止是金钱上的，还有包括职业选择，情感，婚姻，价值观等方面的压力，感觉挺悲哀的。
虽然房价绝对值很重要，但房价贵与否是和当地平均家庭收入来计算的。
纽约州房价
首先我们看纽约目前房价是多少。
2019年1月5日，纽约州的房价是28.79万美元，按照今天1美元=6.8663人民币汇率，约合197.68万人民币。就是约200万人民币一套房，包括郊区别墅。实际上，市区的公寓房价高，所以郊区的房价远远低于200万人民币。
下面是纽约州图。
纽约市区平均总房价
2019年1月5日，纽约市区的房价是68.06万美元，按照今天1美元=6.8663人民币汇率，约合467.32万人民币。就是约470万人民币一套房。
纽约市区平均每平米房价
2019年1月5日，纽约市区的平均每平方英尺房价是1150美元，按照今天1美元=6.8663人民币汇率，约合84997元人民币/平米，就是8.5万元人民币/平米。
纽约平均人均收入
下图是纽约市平均人均收入。2017年纽约市人均收入是70879美元，按照今天1美元=6.8663人民币汇率，约合48.66万元人民币。就是纽约市平均每人每年收入48.66万人民币。
纽约买房需要时间
470/48.66=9.66年。就是一个纽约人不吃不喝，10年不到全款买套纽约的房子。
上海市人均收入
2018上海市人均收入6378元人民币/月，76536元人民币/年。纽约市人均收入是上海市的48.66/7.65=6.36倍，6倍多。
上海市房价
上海2019年1月房价约47656元人民币。
上海买房需要时间
在上海工作，买120平米3室的公寓：120×47656/76536=74.71年，约75年。
得房率和公摊
纽约市没有得房率和公摊，按照75%得房率，纽约面积100平米，中国就是75平米。同样房价1万，纽约人买75平米是75万，中国人需要100万。就是说，中国房价是1万/平米，按道理应该只需7500。
一个纽约人买房需要9.66年，10年不到。一个人在上海工作，需要75年全款买房。如果按照纽约没有得房率，上海人需要100年。
假如在曼哈顿中城上班，你去森林小丘买一套共同产权小公寓是不错的，地铁加步行，通勤不超过一小时，一室一厅一厨卫，四十平米左右，还不到四十万美元，对于打拼者，绝对比上海市内环的适宜。
海外买房需要关注哪些数据？
海外买房除了需要关注阶段性的地点以外，还要关注汇率、利率和地段！ 首先，如果一个国家社会和市场稳定，经济可以长期看好的话，那么，对于房产买卖这样一种中长期的投资行为，任意一个时间点进入都是低点。因为任何事物都有周期，能找到周期的低点就是下一个周期的买入点。 其次，利率和汇率的变化也是投资人需要考虑的，这当中的差别很大。譬如墨尔本的澳币与人民币的汇率，高的时候是1澳元兑7元人民币，低的时候是1澳元还4.8元人民币。以200万澳币一套的房子为例，如果汇率是1:7，那就要14000万人民币；如果汇率是1:4.8，那就是960万人民币。我滴个大神哎，差440万人民币啊！还可以再买一套公寓哦！ 而利率的变化一般难于掌控，有时候没有一点征兆，隔天就有变化。 再次，就是要关注地段。好的地段购买时贵一点，但升值空间也大。同样的等待时间，涨幅更大、收益也就更好！好的地段主要是指名校附近、富人区，或者大型超市和主要交通枢纽附近，出入方便的区域。这些好的地段，墨尔本去年一年的涨幅在35%左右，而那些穷人区或者离城市30公里以外的偏远地区，去年的涨幅在19%左右。公寓则更低。 当然，买房不管是自住还是投资都是一笔不小的数字，需要多做功课，除了以上这些数据，需要考虑的还有很多，其中最最重要的是实地考察和量力而行！
